Lập dự toán tường xây gạch ống 6 lỗ lớn và nhỏ cho nhà phố
Hướng dẫn lập dự toán gạch cho nhà phố bằng gạch ống 6 lỗ không nung: phân loại tường, tính số viên theo định mức, cộng hao hụt và đối chiếu báo giá, kèm ví dụ tính 300 m² tường.
Khi dựng dự toán xây dựng nhà phố, phần tường thường bị tính gộp thành một con số duy nhất: “bao nhiêu mét vuông tường thì cần bao nhiêu gạch”. Cách làm này nhanh nhưng dễ sai, vì trong cùng một căn nhà, tường bao và tường ngăn có yêu cầu khác nhau. Tách hai loại tường ngay từ đầu là cách đơn giản nhất để tính đúng số lượng và tối ưu chi phí.
Bước 1: Tách tường thành hai nhóm trước khi tính
- Tường bao (mặt tiền, hông nhà, tường tiếp xúc nắng mưa): cần chịu thời tiết, cách nhiệt và cách âm tốt, nên thường chọn gạch ống 6 lỗ kích thước lớn (190 × 135 × 95 mm), xây ngang, thân tường 135 mm.
- Tường ngăn phòng, tường trong nhà: ưu tiên nhẹ tải và tiết kiệm diện tích, nên thường chọn gạch kích thước nhỏ (175 × 115 × 75 mm), thân tường 115 mm khi xây ngang.
Với nhà nâng tầng hoặc cải tạo trên móng cũ, việc dùng gạch nhỏ cho tường ngăn còn giúp giảm tải trọng lên kết cấu. Bảng độ dày tường theo từng hướng xây và cách chọn quy cách theo vị trí được trình bày đầy đủ trong bài viết về kích thước gạch ống 6 lỗ. Nên đọc kỹ phần này trước khi chốt bản vẽ, vì lỗi phổ biến nhất là nhầm “độ dày thân gạch” với “độ dày tường hoàn thiện” (đã cộng hai lớp trát, khoảng 10–15 mm mỗi bên).
Bước 2: Đo diện tích tường thực tế
Lấy tổng chiều dài tường nhân với chiều cao từng tầng, sau đó trừ diện tích cửa đi, cửa sổ và các ô thoáng. Ghi riêng hai con số: diện tích tường bao và diện tích tường ngăn.
Ví dụ minh họa cho một nhà phố có tổng diện tích tường khoảng 300 m² sau khi đã trừ ô cửa:
- Tường bao: 180 m²
- Tường ngăn: 120 m²
Bước 3: Áp định mức để ra số viên cần mua
Số viên trên mỗi mét vuông tường tính theo công thức:
Số viên/m² = 1.000.000 ÷ [(D + mạch đứng) × (C + mạch ngang)]
Với mạch vữa 10 mm, kết quả lý thuyết là khoảng 48 viên/m² với gạch lớn và 64 viên/m² với gạch nhỏ. Sau khi cộng hao hụt khoảng 7% (gạch vỡ khi vận chuyển, cắt góc, chừa cửa), số viên thực tế cần mua là khoảng 52 viên/m² và 69 viên/m².
Áp vào ví dụ trên:
| Hạng mục | Diện tích | Định mức (đã hao hụt) | Số viên |
|---|---|---|---|
| Tường bao, gạch lớn | 180 m² | 52 viên/m² | khoảng 9.360 |
| Tường ngăn, gạch nhỏ | 120 m² | 69 viên/m² | khoảng 8.280 |
| Tổng | 300 m² | khoảng 17.640 viên |
Nếu cả căn nhà chỉ dùng một loại gạch lớn cho toàn bộ 300 m², tổng số viên là khoảng 15.600, ít viên hơn nhưng khối lượng tường nặng hơn và tường ngăn dày hơn mức cần thiết. Con số này chỉ để minh họa nguyên tắc tính, còn số liệu thật phải theo bản vẽ và điều kiện thi công của từng công trình.
Ngoài gạch, bạn cần dự trù cả vữa xây (xi măng, cát) theo định mức cho từng loại gạch. Lượng vữa thay đổi rõ rệt nếu mạch vữa dày hơn dự kiến. Cách tính vữa, ví dụ cho 100 m² tường và các lỗi khiến định mức thực tế vượt dự toán có trong bài định mức xây gạch ống 6 lỗ.
Bước 4: Đối chiếu báo giá trên cùng một quy cách
Sau khi biết cần khoảng 9.400 viên gạch lớn và 8.300 viên gạch nhỏ, bạn mới đủ cơ sở để xin báo giá. Có ba lưu ý khi so sánh:
- Cùng quy cách: giá gạch lớn và gạch nhỏ không thể đặt cạnh nhau. Hãy yêu cầu nhà cung cấp ghi rõ kích thước từng loại.
- Cùng điều kiện giao hàng: giá tại nhà máy khác giá giao đến chân công trình. Hỏi rõ chi phí vận chuyển, bốc xếp, và cách đóng pallet.
- Cùng tiêu chuẩn chất lượng: yêu cầu thông tin về tiêu chuẩn áp dụng và chứng nhận kèm theo lô hàng.
Với đơn hàng gần 18.000 viên, việc chia đợt giao theo tiến độ (phần thô tầng 1, tầng 2, rồi các tầng trên) giúp gạch không phải nằm ngoài trời lâu và giảm hao hụt do vỡ. Mức giá cập nhật theo từng thời điểm và khu vực được tổng hợp trong trang báo giá gạch ống không nung mới nhất, bạn có thể dùng làm mốc tham chiếu rồi liên hệ để chốt giá theo khối lượng thực tế.
Những lỗi thường gặp khi dự toán tường nhà phố
- Tính gộp một loại gạch cho mọi loại tường, dẫn đến tường ngăn quá dày hoặc tường bao chưa đủ cách nhiệt.
- Quên trừ diện tích cửa hoặc, ngược lại, trừ quá nhiều khiến thiếu gạch ở các vị trí cắt, góc và chân tường.
- Không tính hao hụt, hoặc tính hao hụt đồng đều cho mọi loại tường dù tường nhiều góc cạnh hao hụt cao hơn.
- Chọn nhà cung cấp chỉ dựa vào đơn giá một viên mà bỏ qua sai số kích thước, chi phí vận chuyển và tiến độ giao hàng.
Kết luận
Dự toán tường nhà phố không cần phức tạp. Tách tường bao và tường ngăn, chọn quy cách phù hợp từng nhóm, áp định mức kèm hao hụt rồi mới đi xin báo giá. Làm theo thứ tự này, chủ nhà vừa kiểm soát được ngân sách vật liệu, vừa tránh tình trạng thiếu gạch giữa chừng hay tường sai độ dày so với thiết kế.
